Investissement locatif : la fiscalité en détail

L'investissement locatif nécessite de bien connaître les paramètres du projet d'investissement, bien évidemment, prix d'achat, travaux, frais annexes, notaire, agent... et bien sûr le montant des loyers.

Ca c'est pour les données que je qualifierais de premier niveau.

En second lieu, il faut positionner le financement (apport, durée...)

Et le troisième lieu, pour réussir, et ne pas avoir de surprise est la fiscalité.

Effectivement, 1 investissement sur 2 échoue car ce point n'avait pas été anticipé.

On est alors obligé de refinancer, de rembourser une partie du crédit pour réduire la mensualité, en se démunissant de son épargne, et donc, en abandonnant d'uatres projets personnels, familiaux... et il arrive évidemment que l'investisseur soit obligé de revendre son bien, pour éviter d'être étranglé par un paramètre qui avance quoi qu'il arrivé : l'impôt, et les prélèvements sociaux.

Pour réussir à anticiper cette fiscalité, j'organise des séminaires qui ont pour objectif :

- savoir monter son projet, 

- savoir vendre son investissement et son mode de financement à la banque, 

- connaître la fiscalité, l'anticiper, et l'intégrer au projet d'investissement.

L'investissement locatif est un moyen rare de créer du patrimoine, sans effort personnel, ou avec un effort qui sera très faible grâce à l'effet de levier du crédit, et cela par la perception de loyers qui financeront tout ou partie des mensualités du crédit.

Mais si on se contente de recevoir 1.200 pour payer 1.000 €, on risque fort d'avoir un effort personnel à faire qui n'avait pas été prévu...

Il est donc primordial de savoir ce qui se passe, comment sont calculés les revenus fonciers, (ou de la location de meublé), afin de chiffrer ce coût qui viendra inévitablement réduire le niveau de Extrait de séminaire : (filmé et retransmis en Live sur Facebook le 18 juin 2016.

Voir ce premier extrait de séminaire, et vous pourrez faire 2 exercices en suivant les liens qui s'afficheront ou qui sont indiqués sous la vidéo.

Connaître la prochaine date du séminaire : cliquer ici