IMMOBILIER SCELLIER en SCPI

Suite à une question d'un visiteur,

Quelque infos sur les SCPI Scellier.

Le seul avantage de la SCPI Scellier est la dilution du risque.

Pour le reste, c'est la même chose : produits loués peu cher, chers à l'achat (+ 40 %), frais d'acquisition élevés sur certains supports pierre papier (parfois jusqu'à 15 ou 20 % -j'en ai vu à ces prix, ben oui, mais c'est défiscalisant, les Français sont prêts à payer cher pour éviter l'impôt, alors, on le leur fait payer...).

Il faut que l'intérêt fiscal soit réel et supérieur au surcoût payé par rapport à des SCPI généralistes.

Les SCPI Scellier auront un rendement probablement inférieur aux SCPI habituelles, puisque "l'impôt vous paye votre investissement". Enfin, Mais c'est bien sûr (comme on disait dans je ne sais plus quel dessin animé ou BD).

Pour finir sur les parts de SCPI, il s'agit d'un marché peu liquide. C'est-à-dire que l'on met en vente nos parts, comme une action sur le marché financier, et on attend...

Bref, je rappelle que si l'on investit dans l'immo, on achète de la pierre (qu'elle soit concrète ou papier), c'est à dire que l'on achète un bien que l'on devra revendre, si possible avec une plus-value. Pendant sa détention, on doit bénéficier d'un revenu suffisant pour payer les échéances de prêt. (en SCPI également, on achète à crédit, c'est en tout cas vivement conseillé).

Ce revenu doit être supérieur au revenu qu'aurait dégagé notre épargne disponible investie, et l'enrichissement résultant de l'effort d'épargne consenti pendant l'acquisition (si celui-ci est nécessaire) doit être supérieur à celui généré par un bon contrat d'assurance vie (compter entre 4 et 4.5 % de rendement annuel - à 4.5 %, un capital double en 16 années, l'immobilier ne va probablement pas doubler dans les 16 prochaines années).

Pour les SCPI, je préfère les bonne vieilles SCPI d'immobilier de bureau et de commerces :

- Louées pour certaines sur la base de 6,5 à 8 % de la valeur de la part (bien choisir - frais d'acquisition d'environ 9 % - voir sur les sites de bourse en ligne leur rubrique SCPI).

- Pas d'économie d'impôt. Mais il vaut souvent mieux gagner 8, et payer de l'impôt que 4 et ne pas en payer (ceci est très souvent vrai, mais pas toujours, voir selon votre situation)...