Pourquoi pas un complément de revenus ?... aux USA ...

Investir dans l'immobilier locatif aux Etaut Unis, enfin aux USA ? Pourquoi pas !

Avant tout, un petit détour sur des infos que je souhaite livrer.

Je ne suis pas partie prenante, mais en ce moment, il y a probablement des affaires à réaliser aux Etats Unis en Immobilier.

Exemple reçu en alerte mail : Valeur du bien : 25.000 $. Loyer mensuel : 700 $.

Rentabilité brute environ : 30 à 40 % selon les produits.

Taxe foncière : environ 10 % de la valeur du bien, chaque année, réévalué, en fonction de la valeur du bien.

Frais de gestion : 10 % sur place.

Paiement de l'eau et des ordures ménagères : 10 à 15 % du bien.

Quand on compte bien, il en reste tous les mois : autour de 200 à 300 € par mois !!!

Les questions sont donc comme pour la France :

• Solvabilité des locataires,
• Sécurité dans un pays où le crime est monnaie courante,
• Budget travaux,
• Droits et devoirs des propriétaires et des locataires (surtout dans un pays très procédurier).

Un conseil, comme toujours, la piste semblant intéressante, la mariée est quand même très belle, voire trop belle : Alors, premier conseil : effectuer des recoupements d'informations, et aller voir sur place, et pas seulement le bien qu'on a vu en annonce. On reste sur la ville sans l'agent immobilier, et on circule, on voit ce qui se passe. On retourne devant la maison.

Souvent, d'après les petites recherches que j'ai faites sur ces dossiers, j'ai pu constater que :

• les villes concernées ont des taux de criminalité énormes, les villes sont parfois en faillite, et il n'y a plus de  police en quantité suffisante,
• le taux de chômage est à 2 chiffres (aux Etats-Unis, ça ne pardonne pas le chômage...)

Bref, je recommande (comme toujours) de ne pas acheter par correspondance via des mandataires qui promettent de s'occuper de tout, pour vous. Ce n'est pas le dernier CD de Rihanna... Si on ne connaît pas, on est dans la spéculation. Si on connaît, on est dans l'investissement. C'est tout à fait différent :

Alors, méfiance, et intérêt...

Cependant, en achetant 10 biens, dans des villes différentes, pour bien diversifier les risques :

Délinquance, crimes, marché de l'emploi...

Recevoir tous les mois environ 10 fois 200 ou 300 euros, ça peut être sympa...

Bonne chasse aux affaires.

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