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investissement locatif intelligent
formation investissement locatif : renseignements ici !
Le meublé, eden pour beaucoup, recèle quelques pièges actuels et à venir qu'il est important de prendre en compte si on veut un projet réussi sur le long terme.
Bonne lecture.
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Dans cette vidéo, j'interroge Benoît sur ce qu'il a tiré de la formation en investissement locatif qu'il a suivie lors du séminaire de juin, il y a un an.
En fait, c'est surtout pourquoi ne pas se former, d'après Benoît !
Il explique pourquoi il n'investissait plus avant de se former réellement, et pourquoi et surtout comment il a pu reprendre ses investissements, en étant rassuré, et confiant dans ses choix.
En une année, 6 lots dans son "parc". Regardez la vidéo, vous comprendrez mieux ce que vous pouvez tirer d'une formation pragmatique, technique, et complète, bref, une vraie formation sur l'investissement locatif.
Assurément : les bases techniques dont il avait besoin pour ne plus "naviguer à vue".
Il a repris la maîtrise de son projet, en intégrant tous les paramètres dont il avait besoin pour reprendre ses investissements.
Benoît estime qu'elle lui a réellement permis de passer à l'action efficacement, et "intelligemment". Les projets qu'il a mis en oeuvre depuis cette formation sont étudiés précisément, les choix qu'il a faits : option fiscale, financement, tout est calibré et maîtrisé.
Le bonus : la sensation d'avoir reçu un cours particulier !
Merci Benoît pour ce retour, 1 an après le séminaire.
Le prochain séminaire se déroulera encore sur 2 jours.
Ce format a rencontré un réel succès sur l'année 2017, et je suis persuadé que le bénéfice que vous en tirerez sera énorme.
L'investissement locatif nécessite de bien connaître les paramètres du projet d'investissement, bien évidemment, prix d'achat, travaux, frais annexes, notaire, agent... et bien sûr le montant des loyers.
Ca c'est pour les données que je qualifierais de premier niveau.
En second lieu, il faut positionner le financement (apport, durée...)
Et le troisième lieu, pour réussir, et ne pas avoir de surprise est la fiscalité.
Effectivement, 1 investissement sur 2 échoue car ce point n'avait pas été anticipé.
On est alors obligé de refinancer, de rembourser une partie du crédit pour réduire la mensualité, en se démunissant de son épargne, et donc, en abandonnant d'uatres projets personnels, familiaux... et il arrive évidemment que l'investisseur soit obligé de revendre son bien, pour éviter d'être étranglé par un paramètre qui avance quoi qu'il arrivé : l'impôt, et les prélèvements sociaux.
Pour réussir à anticiper cette fiscalité, j'organise des séminaires qui ont pour objectif :
- savoir monter son projet,
- savoir vendre son investissement et son mode de financement à la banque,
- connaître la fiscalité, l'anticiper, et l'intégrer au projet d'investissement.
L'investissement locatif est un moyen rare de créer du patrimoine, sans effort personnel, ou avec un effort qui sera très faible grâce à l'effet de levier du crédit, et cela par la perception de loyers qui financeront tout ou partie des mensualités du crédit.
Mais si on se contente de recevoir 1.200 pour payer 1.000 €, on risque fort d'avoir un effort personnel à faire qui n'avait pas été prévu...
Il est donc primordial de savoir ce qui se passe, comment sont calculés les revenus fonciers, (ou de la location de meublé), afin de chiffrer ce coût qui viendra inévitablement réduire le niveau de Extrait de séminaire : (filmé et retransmis en Live sur Facebook le 18 juin 2016.
Voir ce premier extrait de séminaire, et vous pourrez faire 2 exercices en suivant les liens qui s'afficheront ou qui sont indiqués sous la vidéo.
Connaître la prochaine date du séminaire : cliquer ici
Le rendement locatif est-il une donnée fiable, suffisante pour réussir ?
La réponse est non.
Regardez dans cette vidéo comment Valérie va devoir revoir ses ambitions, une fois pris en compte tous les paramètres qui permettent de calculer le vrai rendement locatif de son investissement locatif.
A la suite du séminaire que j'ai organisé en avril à Paris, je vous livre un extrait de la journée.
Le but de cette journée est de prendre en mains toutes les facettes de la fiscalité de l'immobilier.
- revenus fonciers
- revenus en activité meublée
- imposition des plus-values, selon les différentes options choisies, et les systèmes mis en oeuvre.
J'organise le 9 avril à Paris un séminaire sur l'investissement locatif
3 thèmes y seront abordés.
Je vous propose de voir le programme en suivant ce lien.
Voir la présentation de ce séminaire en vidéo avec toutes les informations ici
Pour accéder à la vidéo de présentation cliquer sur l'image ci-dessous.
Une assurance crédit, ce n’est pas juste une dépense.
C’est donc essentiel d’être bien assuré !
Récemment, j’ai eu à traiter un dossier pour lequel les garanties proposées par la banque avaient une particularité :
La banque paye la mensualité du crédit seulement si votre arrêt de travail entraîne une baisse de revenus.
Ca ne va pas, et on va voir pourquoi.
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investissement locatif intelligent
LOCATION DE MEUBLE DE COURTE DUREE : Attention !
Air BnB COMME MODELE ECONOMIQUE : Attention...
Attention à votre investissement locatif.
STRATEGIE : Règles de base :
La fragilité d'une entreprise repose souvent sur la surexposition à un seul client, voire à 2 ou 3 qui font 80 % du chiffre.
Une source de revenus qui représente 80 % du chiffre ou plus = DANGER.
VERS UN PLAFOND ANNUEL ?
Plafond du nombre de nuits à 75 / an ou obligation de payer une taxe sur ces recettes (montant à décider), ou les deux, pourquoi pas ? ;-)
Air BnB est dans la tourmente, et nombre d'investisseurs qui ont suivi la mode du meublé de courte durée devraient y penser, car leur investissement locatif peut entraîner des baisses de revenus du fait d'un plafonnement des recettes, ou de l'interdiction de l'activité dans certaines villes (lobby des hôteliers...).
Des réflexions sont en cours à ce sujet ! Et elles ne vont pas dans le bon sens pour ces investisseurs...
Le fait d'avoir en face de cet investissement locatif des crédits (c'est souvent le cas) peut entraîner de grosses difficultés de trésorerie si le chemin envisagé actuellement est suivi d'effet...
COMPRENDRE DE QUOI IL S'AGIT :
Si une entreprise décide de vendre des gadgets qui passeront de mode dans les cours d'école dès la prochaine rentrée (ou même avant), elle s'expose à un arrêt brutal de cette activité et le prévoit, en cherchant le prochain gadget à la mode. C'est son activité. L'immobilier n'est pas un gadget. On s'est souvent engagé sur 15, 20 ans, ou parfois plus.
Certains sont déjà surpris de la nouvelle loi sur le meublé qui oblige à fournir l'électroménager, la vaisselle...
Imaginons si la moitié des recettes n'est plus possible parce que l'état décrète que 75 nuits par an est le nouveau plafond... ce plafond sera éventuellement géré par l'hébergeur. Imaginons que AirBnb supprime votre annonce dès que vous avez 75 nuits réservées ? Que dit votre trésorerie à la fin du mois ?
IMMOBILIER LOCATIF : Comme dans toute entreprise, il est important d'anticiper les changements. C'est la clé : on appelle ça l'adaptabilité.
Si vous prévoyez un financement sur 15 ans parce que votre bien doit être loué à la semaine, via Air BnB, et que finalement, votre revenu est amputé de moitié ou plus, vous risquez de rencontrer de grandes difficultés financières.
Encore une fois, emprunter trop long ne va pas nuire à la sécurité de votre investissement locatif dans le meublé ou dans la location nue...
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