Le blog de laurent-du-24

LOCATION DE MEUBLE  DE COURTE DUREE : Attention !

Air BnB COMME MODELE ECONOMIQUE : Attention...
Attention à votre investissement locatif.
STRATEGIE : Règles de base :

La fragilité d'une entreprise repose souvent sur la surexposition à un seul client, voire à 2 ou 3 qui font 80 % du chiffre.

Une source de revenus qui représente 80 % du chiffre ou plus = DANGER.

VERS UN PLAFOND ANNUEL ?

Plafond du nombre de nuits à 75 / an ou obligation de payer une taxe sur ces recettes (montant à décider), ou les deux, pourquoi pas ? ;-)
Air BnB est dans la tourmente, et nombre d'investisseurs qui ont suivi la mode du meublé de courte durée devraient y penser, car leur investissement locatif peut entraîner des baisses de revenus du fait d'un plafonnement des recettes, ou de l'interdiction de l'activité dans certaines villes (lobby des hôteliers...).
Des réflexions sont en cours à ce sujet ! Et elles ne vont pas dans le bon sens pour ces investisseurs...
Le fait d'avoir en face de cet investissement locatif des crédits (c'est souvent le cas) peut entraîner de grosses difficultés de trésorerie si le chemin envisagé actuellement est suivi d'effet...

COMPRENDRE DE QUOI IL S'AGIT :

Si une entreprise décide de vendre des gadgets qui passeront de mode dans les cours d'école dès la prochaine rentrée (ou même avant), elle s'expose à un arrêt brutal de cette activité et le prévoit, en cherchant le prochain gadget à la mode. C'est son activité. L'immobilier n'est pas un gadget. On s'est souvent engagé sur 15, 20 ans, ou parfois plus.
Certains sont déjà surpris de la nouvelle loi sur le meublé qui oblige à fournir l'électroménager, la vaisselle...

Imaginons si la moitié des recettes n'est plus possible parce que l'état décrète que 75 nuits par an est le nouveau plafond... ce plafond sera éventuellement géré par l'hébergeur. Imaginons que AirBnb supprime votre annonce dès que vous avez 75 nuits réservées ? Que dit votre trésorerie à la fin du mois ?

IMMOBILIER LOCATIF : Comme dans toute entreprise, il est important d'anticiper les changements. C'est la clé : on appelle ça l'adaptabilité.

Si vous prévoyez un financement sur 15 ans parce que votre bien doit être loué à la semaine, via Air BnB, et que finalement, votre revenu est amputé de moitié ou plus, vous risquez de rencontrer de grandes difficultés financières.

Encore une fois, emprunter trop long ne va pas nuire à la sécurité de votre investissement locatif dans le meublé ou dans la location nue...

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Parce que j'en ai assez de voir des pubs sur des placements qui promettent monts et merveilles, j'ai décidé d'écrire cet article sur les placements miracles.

Je vous remercie de relayer ce lien, pour que les pigeons futurs soient moins nombreux que par le passé.

Lien vers l'article : Placement miracle