Location en Meublé Non Professionnel : LMNP

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LMNP : La Location Meublée non professionnelle. C’est le régime du micro-BIC  (BIC = Bénéfices Industriels et Commerciaux). La fiscalité LMNP (Fiscalité Location Meublé Non Professionnelle) est un régime dérogatoire aux activités commerciales, appliqué aux locations de Meublé non Professionnelles. Les recettes (Chiffre d'Affaires) de ce meublé sont plafonnées (voir ci-dessous) et un abattement est appliqué sur ces recettes locatives. Là-dessus, il y aura l'impôt à payer.

Deux possibilités de Location Meublé Non Professionnelle selon qu'il s'agit d'un logement qui sert de domicile habituel au locataire ou qu'il s'agit d'une location de vacance (meublé de tourisme) :

• Domicile habituel : le meublé sert de domicile habituel au locataire :

Recettes Plafonnées à 32.900 € HT, dans ce cas, on peut choisir d’être au micro BIC, donc, abattement de 50 %, on paiera l’impôt sur les 50 % restants. Au-delà de ce chiffre d’affaires, on sera obligatoirement au réel [Recettes - charges d'exploitation (assurances, taxes, intérêts d'emprunt, prestations externes artisans, travaux...)]

• Meublé de tourisme : Vous louez un logement aux touristes (gîte, chambre d'hôte, gîte rural...).

Recettes plafonnées à chiffre d’affaires : 82.200 €. Dans ce cas, on peut choisir d’être au micro BIC, donc, abattement de 71 %, on paiera l’impôt sur les 29 % restants. Au-delà de ce chiffre d’affaires, on sera obligatoirement au réel.

Petit Bonus : amortissement du bien (là, il y a une vraie économie à la clé) :

Pour les deux options : LMP (Location Meublé Professionnelle) ou LMNP (Location Meublé Non Professionnelle), il est possible de mettre en œuvre un système d’amortissement du bien acheté.

Voir la page Amortissement du bien !

On peut réduire la base taxable à l'ISF avec le Meublé Professionnel !

Voir le Site des Impôts ( Impôts.gouv.fr) : Fiscalité ISF des biens professionnels

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