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investissement locatif intelligent
formation investissement locatif : renseignements ici !
Le rapport CAP 2022 vient en effet continuer d’alerter sur les mesures à venir en matière de fiscalité sur l’immobilier, mais ce n’est pas le seul domaine concerné par ce rapport. Nous allons cependant nous concentrer ici sur ce qui nous intéresse, nous, investisseurs.
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De nouvelles obligations + les abus de certains font que les lois arrivent, pour limiter les profits de certains propriétaires.
Tour d'horizon sur les risques juridiques et bien entendu les règles à respecter concernant :
le permis de louer
la colocation
Le meublé, eden pour beaucoup, recèle quelques pièges actuels et à venir qu'il est important de prendre en compte si on veut un projet réussi sur le long terme.
Bonne lecture.
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Dans cette vidéo, j'interroge Benoît sur ce qu'il a tiré de la formation en investissement locatif qu'il a suivie lors du séminaire de juin, il y a un an.
En fait, c'est surtout pourquoi ne pas se former, d'après Benoît !
Il explique pourquoi il n'investissait plus avant de se former réellement, et pourquoi et surtout comment il a pu reprendre ses investissements, en étant rassuré, et confiant dans ses choix.
En une année, 6 lots dans son "parc". Regardez la vidéo, vous comprendrez mieux ce que vous pouvez tirer d'une formation pragmatique, technique, et complète, bref, une vraie formation sur l'investissement locatif.
Assurément : les bases techniques dont il avait besoin pour ne plus "naviguer à vue".
Il a repris la maîtrise de son projet, en intégrant tous les paramètres dont il avait besoin pour reprendre ses investissements.
Benoît estime qu'elle lui a réellement permis de passer à l'action efficacement, et "intelligemment". Les projets qu'il a mis en oeuvre depuis cette formation sont étudiés précisément, les choix qu'il a faits : option fiscale, financement, tout est calibré et maîtrisé.
Le bonus : la sensation d'avoir reçu un cours particulier !
Merci Benoît pour ce retour, 1 an après le séminaire.
Le prochain séminaire se déroulera encore sur 2 jours.
Ce format a rencontré un réel succès sur l'année 2017, et je suis persuadé que le bénéfice que vous en tirerez sera énorme.
RSI sur le meublé : ce qui va changer
Vous avez probablement entendu parler du vote de Jeudi soir concernant le passage par la case RSI pour la location de meublé.
Avec un taux de 38 % environ, évidemment, c’est le genre de nouvelle qu’il vaut mieux ne pas oublier pour monter un projet correctement.
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L'investissement locatif nécessite de bien connaître les paramètres du projet d'investissement, bien évidemment, prix d'achat, travaux, frais annexes, notaire, agent... et bien sûr le montant des loyers.
Ca c'est pour les données que je qualifierais de premier niveau.
En second lieu, il faut positionner le financement (apport, durée...)
Et le troisième lieu, pour réussir, et ne pas avoir de surprise est la fiscalité.
Effectivement, 1 investissement sur 2 échoue car ce point n'avait pas été anticipé.
On est alors obligé de refinancer, de rembourser une partie du crédit pour réduire la mensualité, en se démunissant de son épargne, et donc, en abandonnant d'uatres projets personnels, familiaux... et il arrive évidemment que l'investisseur soit obligé de revendre son bien, pour éviter d'être étranglé par un paramètre qui avance quoi qu'il arrivé : l'impôt, et les prélèvements sociaux.
Pour réussir à anticiper cette fiscalité, j'organise des séminaires qui ont pour objectif :
- savoir monter son projet,
- savoir vendre son investissement et son mode de financement à la banque,
- connaître la fiscalité, l'anticiper, et l'intégrer au projet d'investissement.
L'investissement locatif est un moyen rare de créer du patrimoine, sans effort personnel, ou avec un effort qui sera très faible grâce à l'effet de levier du crédit, et cela par la perception de loyers qui financeront tout ou partie des mensualités du crédit.
Mais si on se contente de recevoir 1.200 pour payer 1.000 €, on risque fort d'avoir un effort personnel à faire qui n'avait pas été prévu...
Il est donc primordial de savoir ce qui se passe, comment sont calculés les revenus fonciers, (ou de la location de meublé), afin de chiffrer ce coût qui viendra inévitablement réduire le niveau de Extrait de séminaire : (filmé et retransmis en Live sur Facebook le 18 juin 2016.
Voir ce premier extrait de séminaire, et vous pourrez faire 2 exercices en suivant les liens qui s'afficheront ou qui sont indiqués sous la vidéo.
Connaître la prochaine date du séminaire : cliquer ici
Le rendement locatif est-il une donnée fiable, suffisante pour réussir ?
La réponse est non.
Regardez dans cette vidéo comment Valérie va devoir revoir ses ambitions, une fois pris en compte tous les paramètres qui permettent de calculer le vrai rendement locatif de son investissement locatif.
A la suite du séminaire que j'ai organisé en avril à Paris, je vous livre un extrait de la journée.
Le but de cette journée est de prendre en mains toutes les facettes de la fiscalité de l'immobilier.
- revenus fonciers
- revenus en activité meublée
- imposition des plus-values, selon les différentes options choisies, et les systèmes mis en oeuvre.
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