Investir dans l'immobilier locatif sans avoir une solide formation investissement immobilier, sans connaître le financement, les règles fiscales, leurs impacts, le droit concernant les baux, les contrats de location, les risques liés à un investissement, c'est dangereux.
Formation investissement immobilier :
Vous avez le projet de réaliser un investissement locatif, vous êtes dans une de ces situations :
Pourquoi une formation investissement immobilier ?
L'école ne nous a pas appris tout ce qu'il faut connaître pour investir dans le locatif. Il n'y a pas de diplôme pour investir dans l'immobilier locatif.
- Financement (choix d'un crédit, vérification du taux, choix des assurances crédit),
- Calculer rapidement les ratios importants,
- chercher un bien qu'on pourra financer,
- chercher un locataire (solvable de préférence),
- connaître le droit des locations,
- savoir comment sélectionner un bon locataire (pour sa solvabilité, pour assurer les impayés, le locataire doit correspondre aussi aux critères de l'assureur)
- connaître la fiscalité, la comprendre, pour mieux la choisir,
- connaître les principes de l'investisseur qui optimise : mutualisation, programmation des financements, des réparations, des investissements...,
- prévoir une revente, pour investir ailleurs, plus grand, différemment...,
- calculer l'impôt sur plus-value, si on revend...
- comprendre la différence entre cash-flow (mot très utilisé) et revenu foncier !
Parce que personne ne réunira toutes ces compétences dans vos interlocuteurs banque, agent immobilier, notaire... Chacun connaît (a priori) sa partie. Quand vous savez qu'un notaire n'a pas d'obligation de conseil, vous comprenez qu'il va gérer l'acte, traiter les points auxquels il est obligé de prêter une attention très forte. Il ne s'occupera pas de vous aider à choisir la durée de financement, le niveau d'apport, le type de location. Toutes ces questions ne trouveront pas plus de réponse chez le banquier, ou l'agent immobilier.
Sans être pointu dans tous ces domaines, il faudra se serrer la ceinture sur d'autres budgets, ou alors, l'obligation d'abandonner le projet risque d'être forte, voire urgente !
J'ai beaucoup de questions d'investisseurs déjà en place, souvent avec plusieurs biens, et qui se rendent compte que leurs choix (pourtant stratégiques) sur les financements, le type de fiscalité retenue n'ont pas été pertinents. Bref, ils veulent corriger les erreurs, et améliorer la rentabilité de leur parc, et ils ont besoin de conseils. Mais toutes ces années perdues auraient dû être mieux gérées en étant au fait des options possibles, d'un meilleur montage financier, d'une assurance qui prévoit plus de garanties... !
La formation investissement immobilier : c'est évident, il faut savoir pour agir bien. Qui conduirait sans son permis s'il n'était pas obligatoire ? sans connaître le code de la route ?
Formation investissement immobilier :
L'investissement immobilier n'entraîne aucune obligation de formation, il entraîne une obligation de réussir.
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Comment calculer l'impôt sur plus-value lors de la revente d'un bien immobilier ? voir le site Impôts.gouv.fr
La formation investissement immobilier que je propose va vous aider à devenir un "bon" investisseur, efficace, averti, qui sait ce que peu d'investisseurs savent, calculer un crédit, retenir la bonne durée, bien positionner le niveau d'apport, évacuer les biens qui présentent un risque trop élevé, éviter les pièges des contrats de prêts ou du compromis, savoir quels documents doit vous remettre le banquier, et qu'il oublie souvent de vous laisser, mais qui, pourtant, vont sceller votre avenir pour les 20 ou 25 prochaines années...
Savoir quand, comment investir, comment tirer profit d'un patrimoine déjà en place... Toutes ces connaissances sont nécessaires pour voir le projet d'investissement locatif autrement, efficacement, plus grand, avec plus de garanties de succès, pour protéger votre famille, atteindre vos objectifs financiers, de vie personnelle...
La formation investissement immobilier : c'est le moyen de réunir toutes les conditions de la réussite de votre investissement.
Formation investissement immobilier : me contacter.
Accompagnement personnalisé, audit, analyse de projet : me contacter.
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