Un revenu qui a un coût...

Les clés de la réussite dans l'immobilier locatif : Prévoir ce qu'on ne prévoit jamais !

Parce que la traite et le loyer ne sont pas les seuls éléments à prendre en compte.

En fonction de votre revenu, du nombre de parts fiscales de votre foyer (et donc votre tranche marginale d'imposition =TMI), l'acquisition de votre investissement locatif risque de vous coûter plus d'argent que prévu. Il va en effet vous priver d'une part de vos autres revenus (salaires, pensions...), car il va falloir assumer des coûts qui souvent ne sont pas prévus au départ : l'impôt sur le revenu, la CSG-CRDS (15,5 %), la vacance locative, les impayés, financement des rénovations votées par la copropriété...
 

Investir dans l'immobilier locatif c'est :
Préparer sa retraite, Améliorer ses revenus, Créer ou Transmettre un patrimoine, S'enrichir, Entreprendre, Prendre des Risques, mais c'est aussi prévoir. Il faut donc connaître les règles et anticiper le futur...

Pourquoi ?
Il va falloir payer les assurances, charges de copropriété, impôts et CSG-CRDS sur ce nouveau revenu foncier, travaux d'entretien...
Ca, c'est quand tout va bien. Prévoyons également le pire : assumer les impayés, dégradations, vacances locatives.

Sans la prise en compte de tous ces éléments, le projet peut tourner au fiasco pour vous et votre famille. C'est souvent la raison des échecs, des abandons, du dégoût et des reventes rapides de biens qui auraient pu être rentables. C'est dommage de ne pas gagner une partie gagnée d'avance... J'ai mis en place des solutions (méthodes d'analyse de projet, outils de calcul, simulateurs d'achat immobilier) qui peuvent vous aider dans votre projet.

Voir la vidéo : Analyse financière de mon premier investissement Immobilier Locatif  (4mn30)

Voir la vidéo : Tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer dans l'investissement locatif  (10 mn)

Voir la vidéo : Ce qu'il faut savoir avant d'aller visiter un appartement pour le louer  (1mn30)

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Comments

[Francis]

En immobilier, on n’est jamais à l’abri des risques ! Ça fait peur quand même ! :(

[ER]

Je suis intéressée par la location, mais j’ai vraiment peur que le rendement ne soit pas suffisant avec tout ce qu’il y a à payer ! :) Je devrais peut-être faire une simulation pour voir si c’est rentable ou pas.