Location en Meublé Professionnel : LMP

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LMP : La Location Meublée Professionnelle : Explications et précisions.

La double condition pour être en meublé professionnel :

• il faut que les recettes de vos meublés dépassent les 23.000 € annuels,
• il faut que les recettes en meublé soient au moins égales au cumul des autres revenus d’activité du foyer fiscal.    Exemple : vos salaires cumulés sont de 50.000 €, il faudra percevoir au moins 50.000 € de revenus avec vos meublés pour être en meublé professionnel.

Le meublé peut prendre plusieurs formes :

• Résidences de tourisme ;
• Résidences étudiantes ;
• Hôtels Bureaux (type formule 1 ou Première Classe). Bref des hôtels ou vous dormez, mais où vous n’avez pas le repas ou le petit-déjeuner.
• EHPAD : Etablissement Hospitalisés pour Personnes Agées Dépendantes. (résidences pour personnes âgées)

La location en Meublé Professionnel : Cela nécessite d’être inscrit au RSI (régime social des indépendants) = commerçant, en nom propre ou via une société, si on perçoit des revenus de cette activité :  

•    SARL : gérant majoritaire : si appointements : idem inscription au RSI.
•    SARL : gérant minoritaire ou égalitaire : si appointements : régime  salarié.
•    SAS : si appointements : régime salarié.

CONTACT

Généralement, le fait de créer une société pour apporter l'immobilier destiné à la location meublée professionnelle au capital de la société a pour but d'augmenter le patrimoine professionnel, et comme le patrimoine professionnel n'est pas assujetti à l'ISF, c'est évidemment rentable quand on en est redevable.

La plupart du temps, ce montage est couplé à un système d'amortissement du bien immobilier.

Voir l'amortissement du bien

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