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Investir dans l'immobilier locatif sans connaître le financement, les règles fiscales, le droit concernant les baux, les contrats de location, les risques liés à un investissement, c'est dangereux.
Formation investissement immobilier :
Pourquoi une formation ?
L'école ne nous a pas appris tout ce qu'il faut connaître pour investir dans le locatif. Il n'y a pas de diplôme pour investir dans l'immobilier locatif.
- Financement (choix d'un crédit, vérification du taux, choix des assurances crédit),
- Calculer rapidement les ratios importants,
- chercher un bien qu'on pourra financer,
- chercher un locataire (solvable de préférence),
- connaître le droit des locataires (bail, préavis...),
- savoir comment sélectionner un bon locataire (pour sa solvabilité, pour assurer les impayés, le locataire doit correspondre aussi aux critères de l'assureur)
- connaître la fiscalité, la comprendre, pour mieux la choisir,
- connaître les principes de l'investisseur qui optimise : mutualisation, programmation des financements, des réparations, des investissements...,
- prévoir une revente, pour investir ailleurs, plus grand, différemment...,
- calculer l'impôt sur plus-value, si on revend...
- comprendre la différence entre cash-flow (mot très utilisé) et revenu foncier !
Pourtant, il faut une formation investissement immobilier.
Parce que personne ne réunira toutes ces compétences dans vos interlocuteurs banque, agent immobilier, notaire... Chacun connaît (a priori) sa partie. Quand vous savez qu'un notaire n'a pas d'obligation de conseil, vous comprenez qu'il va gérer l'acte, traiter les points auxquels il est obligé de prêter une attention très forte. Il ne s'occupera pas de vous aider à choisir la durée de financement, le niveau d'apport, le type de location. Toutes ces questions ne trouveront pas plus de réponse chez le banquier, ou l'agent immobilier.
Sans être pointu dans tous ces domaines, il faudra se serrer la ceinture sur d'autres budgets, ou alors, l'obligation d'abandonner le projet risque d'être forte, voire urgente !
La formation investissement immobilier est donc une priorité pour votre sécurité.
Vous former sur ces domaines que vous ne connaissez pas encore est primordial.
J'ai beaucoup de questions d'investisseurs déjà en place, souvent, avec plusieurs biens, et qui se rendent compte que leurs choix (pourtant stratégiques) sur les financements, le type de fiscalité retenue n'ont pas été pertinents. Bref, ils veulent améliorer la rentabilité de leur parc, et ils ont besoin de conseils. Mais toutes ces années perdues n'auraient pas été mieux gérées en étant au fait des options possibles, d'un meilleur montage financier, d'une assurance qui prévoit plus de garanties... ?
La formation investissement immobilier, c'est évident, il faut savoir pour agir bien. Qui conduirait sans son permis s'il n'était pas obligatoire ? sans connaître le code de la route ?
L'investissement immobilier n'entraîne aucune obligation de formation, il entraîne une obligation de réussir.
Généralement, les deux vont ensemble !
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